Volledige renovatie, sarking-isolatie, zinkwerk, dakgoten en traditionele dakconstructie of spanten. Bativo werkt in Brussel en Waals-Brabant voor uw daken met pannen, leien of plat (EPDM, roofing).
Het dak beschermt uw woning tegen weersinvloeden en is verantwoordelijk voor tot 30 % van het energieverlies bij slechte isolatie. Bativo verzorgt alle prestaties : diagnose, volledige renovatie, dakconstructie, zinkwerk, dakgoten en isolatie. Wij werken alle materialen en alle configuraties, van Brusselse rijwoningen tot industriële spanten in Waals-Brabant.
01 Welk dakmateriaal kiezen?
Kleitegels
Het traditionele materiaal bij uitstek in België. Levensduur 60 tot 80 jaar, warme esthetiek, ruim kleurenpalet (rood, bruin, antraciet). Duurder dan beton maar uitstekende prijs-duurzaamheidsverhouding. Referentiemerken : Wienerberger Koramic, Migeon, Edilians.
Betontegels
De meest betaalbare oplossing, levensduur van 30 tot 50 jaar. Ruime keuze aan vormen en kleuren. Zwaarder (30-50 kg/m² tegenover 35-45 kg/m² voor klei). Merken : Eternit, Monier, Lafarge.
Natuurleien of kunstleien
High-end voor karaktervolle woningen. De natuurlei (Spanje, Frankrijk) gaat 80 tot 100 jaar mee, kunstleien (vezelcement Eternit) 40 tot 60 jaar. Vaak vereist op geklasseerde sites en villa's.
EPDM (platte daken)
Soepel synthetisch membraan in één stuk, zonder lasnaden. Levensduur van 40 tot 50 jaar. Ideaal voor platte daken, uitbreidingen, garages, balkons.
Bitumineuze roofing
Economische oplossing voor platte daken. Levensduur van 15 tot 25 jaar. Plaatsing op warm of zelfklevend.
02 Dakconstructie : traditioneel of spanten?
Traditionele dakconstructie
Constructie in massieve houten stukken (eik, douglas, lariks) volgens schrijnwerktradities. Maakt het mogelijk de zolders in te richten (master suite, kantoor, speelkamer). Levensduur meer dan 100 jaar indien goed beschermd. Duurder maar grote architecturale vrijheid.
Industriële dakconstructie (spanten)
Voorgefabriceerde driehoeken in geplet naaldhout, in fabriek gemonteerd en snel ter plaatse geplaatst. Minder duur, ideaal voor standaard nieuwbouw. Beperkt de inrichting van zolders.
Restauratie en behandeling
Voor oude dakconstructies aangetast door schimmels (huiszwam), insecten (boktor, klopkever) of waterschade, bieden wij : volledige diagnose, curatieve behandeling (fungicide, insecticide), vervanging van aangetaste stukken, versterking via moisage indien nodig.
03 Dakisolatie : de energieprioriteit
Het dak vertegenwoordigt de grootste warmteverlies-bron van een woning (tot 30 %). Het is ook de best gesubsidieerde isolatiepost in België en de meest rendabele. Drie technieken zijn mogelijk :
Isolatie langs binnenkant
Plaatsing van isolatie tussen en onder de kepers, met afwerking in gipsplaat. Economischer, ideaal in lichte renovatie. Nadeel : vermindert de hoogte en behoudt koudebruggen ter hoogte van de kepers.
Sarking-isolatie (boven de dakconstructie)
Plaatsing van isolatie tussen dakconstructie en bedekking. Meest performante oplossing, zonder koudebrug, ideaal bij volledige renovatie. Behoudt de binnenvolumes. Laat zichtbare dakconstructie toe (kathedraal-effect).
Isolatie van zoldervloer (niet-ingerichte zolders)
Als uw zolders niet bewoonbaar zijn, is isolatie van de vloer de meest economische optie (vaak door inblazen van cellulose of rotswol). Zeer rendabel, maximale premies.
Wij gebruiken voornamelijk : glaswol (economisch), rotswol (akoestisch +), polyurethaan PIR (hoog rendement), of biogebaseerde materialen (houtvezel, cellulose, hennep) die toegang geven tot verhoogde premies in Wallonië.
04 Zinkwerk & dakgoten
Het zinkwerk (randen, nok, kielgoot, schoorsteenaansluitingen, dakgoten) verzekert de dichting op de meest blootgestelde plaatsen. Vaak begint daar de lekkage. Wij werken :
Ons zinkwerk
Zink met natuurlijke patine (levensduur 60-80 jaar)
Koper high-end voor villa's en geklasseerde gebouwen
Aluminium thermo-gelakt (RAL naar keuze)
PVC voor budgetdakgoten
Randen, droge of gecementeerde nok, kielgoten
Schoorsteenaansluitingen perfect waterdicht
05 Prijs van een dakrenovatie in 2026
Prestatie
Formaat
Indicatieve prijs
Volledige renovatie betontegels
per m²
120 – 180 €/m²
Volledige renovatie kleitegels
per m²
150 – 220 €/m²
Volledige renovatie natuurleien
per m²
220 – 330 €/m²
Plat dak EPDM
per m²
90 – 140 €/m²
Sarking-isolatie (met bedekking)
per m²
+50 – 90 €/m²
Isolatie langs binnenkant
per m²
40 – 70 €/m²
Dakconstructie spanten (nieuw)
per m²
70 – 110 €/m²
Restauratie traditionele dakconstructie
per m²
120 – 220 €/m²
Dakgoten alu of zink + regenpijpen
per lopende meter
50 – 120 €/m
Plaatselijke herstelling (pannen, nok)
forfait
vanaf 800 €
Voor een standaardwoning met 100 m² dak volledig vernieuwd met isolatie en zinkwerk, reken globaal 18 000 € tot 35 000 € volgens materiaal en complexiteit.
06 Energiepremies 2026 voor dakisolatie
Wallonië — Prime Habitation (tot 30 september 2026)
Het huidige regime blijft actief tot eind september 2026, met een nieuw globaal regime vanaf 1 oktober 2026. Voor dakisolatie :
Voorwaarde : gebouw ouder dan 15 jaar, thermische weerstand R ≥ 5 m²K/W
Plafond : 70 % van het factuurbedrag (R1/R2) of 50 % (R3/R4)
Goed nieuws : sinds februari 2025 is de woningaudit niet meer verplicht voor het dak
Brussel — Renolution geschorst
De Renolution-premies zijn geschorst sinds januari 2025, zonder aankondigde hervattingsdatum. Beschikbaar alternatief : de ECORENO-lening aan 0 % via het Brusselse Woningfonds (heropgestart januari 2026), die alle types renovatiewerken financiert.
Vlaanderen — Mijn VerbouwPremie
16 €/m² voor dakisolatie (max 100 m² = 1 600 € max). Thermische weerstand Rd ≥ 4,5 m²K/W. Let op : sinds 1 maart 2026 zijn isolatiepremies voorbehouden aan inkomenscategorieën 3-4.
Verlaagde BTW tot 6 %
Voor woningen ouder dan 10 jaar is de BTW 6 % op werkuren en materialen (in plaats van 21 %), een automatische besparing van ongeveer 15 %.
Onze belofte : we berekenen uw geraamde premie in de offerte en stellen het aanvraagdossier in uw plaats op. U ontvangt de premie rechtstreeks op uw rekening, zonder administratieve stappen.
Onze garanties
10 jaar garantieOp dakdichtheid
Premies inbegrepenDossier door ons opgesteld
WerfverzekeringBA + tienjarige verzekering
BTW 6 %Voor woningen 10+ jaar
Veelgestelde vragen
Wat kost een dakrenovatie in België?
Voor 100 m² volledig vernieuwd dak (bedekking + isolatie), reken 18 000 € tot 35 000 € volgens materiaal en complexiteit. Plaatselijke herstelling start vanaf 800 €.
Welke premies voor dakisolatie in 2026?
Wallonië : 20 tot 120 €/m² (tot 156 €/m² biogebaseerd), woning min. 15 jaar, R ≥ 5 m²K/W. Deadline 30 september 2026, nieuw regime vanaf 1 oktober 2026. Brussel : Renolution geschorst sinds januari 2025 (alternatief : ECORENO-lening 0 %). Vlaanderen : Mijn VerbouwPremie 16 €/m² (categorieën 3-4 enkel sinds maart 2026).
Hoe lang gaat een dak mee?
Betontegels : 30-50 jaar. Kleitegels : 60-80 jaar. Natuurleien : 80-100 jaar. EPDM : 40-50 jaar. Bitumineuze roofing : 15-25 jaar. De dakconstructie, goed beschermd, gaat meer dan 100 jaar mee.
Heb ik een vergunning nodig om mijn dak te vernieuwen?
Nee, als u dezelfde materialen, hellingen en volumes behoudt. Ja, als u de vorm wijzigt, dakkapellen of dakvensters toevoegt, of in beschermde zones. Voor geklasseerde sites is voorafgaand stedenbouwkundig akkoord verplicht.
Pannen of leien : wat kiezen?
Betontegels : betaalbaarder, makkelijk te vinden, levensduur 30-50 jaar. Kleitegels : hogere kwaliteit, warm uitzicht, 60-80 jaar. Natuurleien : high-end, uitzonderlijke levensduur (80-100 jaar), vaak vereist op geklasseerde sites.
Hoe lang duren de werken?
Voor een dak van 100-150 m² : 1 tot 3 weken volgens weer en complexiteit. Voor een gerichte herstelling: 1 tot 3 dagen. Wij passen ons aan het weer aan en plaatsen een beschermend zeil voor de nacht.
Kan men thuis blijven tijdens de werken?
Ja, in 95 % van de gevallen. De werken veroorzaken lawaai (nagelen, zagen) maar het interieur blijft bewoonbaar. Voor binnenisolatie in ingerichte zolders, voorzie meubels en tapijten te beschermen of verplaatsen.
Detecteert u huiszwam en houtinsecten?
Ja. Bij inspectie van de dakconstructie identificeren we de tekenen : huiszwam (oranje-bruine schimmel, kenmerkende geur), boktor (galerijen in het hout, lawaai 's nachts), klopkever (kleine gaten). Indien aanwezig passen we een curatieve behandeling toe en vervangen we structureel aangetaste stukken.