Prijzen per vierkante meter, post per post, zonder fantasievorken. Zet de schuifregelaar op uw oppervlakte, vink uw werken aan en vergelijk daarna met de gedetailleerde tabellen : u weet meteen of de offerte in uw handen klopt.
10 min leestijd Barema 2026 Brussel & Waals-Brabant
450 – 900 €per m² voor een zware renovatie
90 – 160 €per m² voor volledige elektriciteit
× 2,5verschil tussen standaard en topafwerking
15 %reserve voor onvoorziene kosten
« Wat kost dat ? » is de eerste vraag van elk project, en meteen ook de vraag met de vaagste antwoorden. De reden is eenvoudig : een renovatieprijs hangt niet alleen af van vierkante meters, maar van de begintoestand, het afwerkingsniveau en de bereikbaarheid van de werf. Een Brussels herenhuis uit 1930 met smalle trap en natuurstenen gevel renoveert niet aan dezelfde prijs als een woning uit 1985 in de rand.
Deze gids geeft cijfers die wij effectief hanteren in het Brussels Gewest en Waals-Brabant, inclusief 6 % btw. Gebruik de rekentool om uw budget af te bakenen en daarna de tabellen om elke lijn van een ontvangen offerte na te kijken.
Budgetraming renovatie
Stel de oppervlakte in, vink uw posten aan : u krijgt een realistische vork op basis van onze werfprijzen 2026.
Hoe u deze cijfers leest : de ondergrens geldt voor een gezonde woning, standaardafwerking en een vlot bereikbare werf. De bovengrens veronderstelt structurele verrassingen, verzorgde afwerking en moeilijke toegang, typisch een smal rijhuis in het stadscentrum.
02 Gedetailleerde prijzen, post per post
Elektriciteit
Prestatie
Indicatieve prijs
Volledige elektrische renovatie (woning 120 m²)
11 000 – 19 000 €
Vervanging van de zekeringkast
1 200 – 2 800 €
In orde stellen na negatieve AREI-keuring
800 – 4 500 €
Extra lichtpunt of stopcontact
90 – 180 €
Laadpaal voor elektrische wagen
1 300 – 2 600 €
Verwarming
Prestatie
Indicatieve prijs
Condensatieketel (vervanging)
3 500 – 7 000 €
Lucht-waterwarmtepomp geplaatst
10 000 – 18 000 €
Hydraulische vloerverwarming
60 – 110 €/m²
Lagetemperatuurradiator geplaatst
450 – 1 100 €
Jaarlijks ketelonderhoud
120 – 220 €
Ramen en beglazing
Prestatie
Indicatieve prijs geplaatst
PVC-raam met dubbele beglazing (standaardmaat)
650 – 1 100 €
Aluminium raam met dubbele beglazing
950 – 1 700 €
Houten of hout-aluminium raam
1 100 – 2 200 €
Schuifraam van 3 m
3 500 – 8 000 €
Beveiligde voordeur
1 800 – 4 500 €
Isolatie en afwerking
Prestatie
Indicatieve prijs
Dakisolatie langs de binnenzijde
45 – 80 €/m²
Gevelisolatie langs de buitenzijde
120 – 220 €/m²
Traditioneel pleisterwerk
25 – 48 €/m²
Binnenschilderwerk (2 lagen, muren en plafonds)
25 – 52 €/m²
Tegels geplaatst (gemiddelde levering inbegrepen)
75 – 125 €/m²
Meerlagig parket geplaatst
65 – 130 €/m²
Volledige badkamer sleutel-op-de-deur
8 000 – 18 000 €
03 Drie becijferde scenario’s
Om het concreet te maken : drie projecttypes die we regelmatig uitvoeren.
Appartement 85 m²
Volledige opfrissing
38 000 – 52 000 €
Volledige elektriciteit en nieuwe kast
Pleisterwerk en schilderwerk
Vernieuwde badkamer
Tegel- en parketvloeren
Duur : 2 tot 3 maanden
Meest voorkomend
Vrijstaande woning 140 m²
72 000 – 105 000 €
Dakisolatie en alle ramen
Lucht-waterwarmtepomp
Elektriciteit conform AREI
Volledige afwerking
Geschatte premies : 6 000 tot 12 000 €
Rijhuis 1930
Zware renovatie
130 000 – 190 000 €
Herstel van gebinte en dak
Buitengevelisolatie
Volledig nieuwe technieken
Aangepast binnenplan
Duur : 8 tot 12 maanden
04 Wat de prijs echt doet schommelen
Bij gelijke oppervlakte kunnen twee offertes 40 % verschillen. De oorzaken zijn bijna altijd dezelfde :
De 7 zwaarste factoren
De begintoestand - een gezonde woning kost 20 tot 30 % minder dan een pand met vocht, huiszwam of structuurproblemen.
De bereikbaarheid - smalle straat, geen parkeerplaats, verdieping zonder lift : transport kan 5 tot 10 % toevoegen.
Het afwerkingsniveau - de meest rekbare factor, met een verhouding van 1 tot 2,5 op de materialen.
De technische complexiteit - leidingen door massieve muren, hoge plafonds, te bewaren sierlijsten.
De timing - een samengeperste planning vraagt meer ploegen tegelijk en kost meer.
De ontdekkingen - asbest, verrotte muurplaten, textielbekabeling : vandaar de reserve van 15 %.
Ons advies : houd steeds 15 % van het budget in reserve. Bij een zware renovatie is dat geen overdreven voorzichtigheid, maar het gemiddelde van wat er op onze werven werkelijk opduikt.
05 Een offerte lezen zonder verrassingen
Een te lage offerte is bijna nooit een buitenkans : meestal is ze onvolledig. Deze signalen moeten u alarmeren :
5 alarmsignalen
Forfaitaire posten zonder detail - onmogelijk te vergelijken en onmogelijk te betwisten.
Geen hoeveelheden - een degelijke offerte vermeldt m², lopende meters en aantallen.
Geen productreferentie - « performant isolatiemateriaal » zegt niets ; u hebt het materiaal, de dikte en de R- of U-waarde nodig.
Een voorschot van meer dan 30 % vóór de start van de werken.
Geen vermelding van het btw-tarief - 6 % of 21 % scheelt 15 % op het totaal.
Vergelijk op gelijke basis. Lijst vóór het vergelijken de verwachte prestaties op en controleer of elk van de drie documenten ze bevat. In negen op de tien gevallen komt het prijsverschil van een ontbrekende prestatie, niet van een betere onderhandeling.
06 Besparen zonder kwaliteitsverlies
Er is echte marge, en er zijn schijnbesparingen. Wat werkt :
Wat de factuur echt drukt
Posten groeperen - één stelling voor dak, gevel en ramen bespaart drie opstellingen.
Het btw-tarief van 6 % nakijken - op 80 000 € werken scheelt dat 12 000 €.
Alle premies activeren - gewestelijk, gemeentelijk, plus de renteloze lening voor uw cashflow.
Decoratieve afwerking zelf doen - slaapkamers schilderen, plinten plaatsen : posten zonder technisch risico.
Niet overspecificeren - drievoudige beglazing loont pas bij een al zeer performante schil.
Buiten het hoogseizoen plannen - een werf die in januari start, krijgt soepelere planningen.
Twee schijnbesparingen kosten daarentegen veel : de isolatie schrappen om de afwerking te betalen (u betaalt het verschil twintig jaar lang in energie) en de werf opsplitsen tussen niet-gecoördineerde vakmensen (herstelwerk en wachttijden wissen de schijnwinst uit).
Veelgestelde vragen over renovatieprijzen
Welk budget voor de renovatie van een woning van 120 m² ?
Reken op 36 000 tot 66 000 € voor een gemiddelde renovatie (elektriciteit, verwarming, afwerking) en 54 000 tot 108 000 € voor een zware renovatie met isolatie en ramen. Gewestelijke premies dekken daar 10 tot 20 % van.
Geldt het btw-tarief van 6 % voor mijn renovatie ?
Ja als de woning ouder is dan tien jaar, hoofdzakelijk als woning wordt gebruikt en de werken rechtstreeks door een geregistreerd aannemer worden gefactureerd. Het tarief geldt voor de arbeid en de materialen die de aannemer levert, niet voor materialen die u zelf koopt.
Heb ik een architect nodig ?
Een architect is verplicht zodra er een wijziging van de structuur of het uitzicht is waarvoor een vergunning nodig is. Voor vervanging van technieken, isolatie of identieke afwerking meestal niet. Reken op 8 tot 12 % van het werkbedrag wanneer het wel moet.
Hoe lang duurt een renovatiewerf ?
Van 3 tot 6 weken voor een opfrissing tot 8 tot 14 maanden voor een totaalrenovatie met planwijziging. De beperkende factor is zelden de arbeid : het zijn de leveringstermijnen (ramen : 6 tot 10 weken ; warmtepomp : 2 tot 6 weken) en de vergunningen.
Verbindt een gratis offerte mij tot iets ?
Neen. Zolang ze niet ondertekend is, heeft een offerte geen bindende waarde. Bij Bativo zijn het technisch bezoek en de gedetailleerde offerte gratis en vrijblijvend, geraamde premies inbegrepen.
Zijn de prijzen op deze pagina gegarandeerd ?
Het zijn indicatieve vorken op basis van onze werven in het Brussels Gewest en Waals-Brabant. Een vaste prijs vraagt een bezoek ter plaatse : ondergrond, bereikbaarheid en technische beperkingen kunnen de cursor in beide richtingen verschuiven.