Verkoop, nieuwe installatie, een laadpaal erbij : de keuring door een erkend organisme is in meer gevallen verplicht dan men denkt. Hier is de exacte lijst van gecontroleerde punten, als checklist om vóór het bezoek af te vinken.
8 min leestijd 32 controlepunten Vooruitgang bewaard
25 jaargeldigheid voor een huishoudelijke installatie
18 maandenom in orde te komen na een afkeuring bij verkoop
120 – 220 €kostprijs van de keuring
Verplichtbij verkoop van een woning
Het AREI, Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, legt de veiligheidsregels vast voor elke Belgische installatie. De keuring door een erkend organisme is het moment waarop wordt nagegaan of uw installatie eraan voldoet. Veel eigenaars ontdekken dat op het slechtst denkbare moment : enkele weken vóór de ondertekening van een verkoopcompromis.
Goed nieuws : de overgrote meerderheid van de negatieve verslagen komt door vijf of zes terugkerende oorzaken, waarvan meerdere op een halve dag op te lossen zijn. U moet ze wel op voorhand kennen. Gebruik de checklist hieronder : ze bevat, post per post, wat de keurder echt zal bekijken.
Het meest genegeerde punt : het toevoegen van een eigen kring, voor een laadpaal, een warmtepomp of een nieuwe keukenkring, is een belangrijke wijziging. De keuring is dan verplicht, en ze slaat op de algemene installatie als die nooit eerder gekeurd werd.
02 De checklist van de controlepunten
Vink af naarmate u zich voorbereidt. De vooruitgang wordt in uw browser bewaard : u vindt ze bij uw volgende bezoek terug, en er wordt niets naar Bativo verstuurd.
Uw voorbereiding0/32 · 0 %
Vóór het bezoek - het dossier
De zekeringkast
De aarding
De kringen en de kabels
De badkamer en de natte ruimtes
De rest van de woning
Het punt dat de meeste tijd wint : het eendraadschema en het situatieplan. Zonder die twee documenten beginnen veel organismen niet eens aan het bezoek, of leveren ze meteen een negatief verslag af. Hebt u ze niet, laat ze dan opmaken vóór u een afspraak maakt.
03 De zes oorzaken van afkeuring
Bij de installaties die wij na een keuring in orde brengen, keren dezelfde motieven terug :
In volgorde van frequentie
Ontbrekende schema’s - een onvolledig dossier is op zich al een reden tot non-conformiteit.
Aarding afwezig, onvoldoende of niet meetbaar - typisch voor woningen van vóór 1980.
Ontbrekende differentieel van 30 mA op badkamer, wasplaats of buitenkringen.
Niet-geaarde stopcontacten - oude tweepolige stopcontacten nog in gebruik.
Kabelsecties niet afgestemd op de beveiliging, vaak na een geïmproviseerde uitbreiding.
Veiligheidsvolumes niet gerespecteerd in de badkamer, stopcontact of schakelaar te dicht bij het bad.
Onthoud : vier van deze zes motieven vragen geen enkele muurbreuk. De kast, de differentiëlen, de schema’s en een deel van de aarding vragen één tot twee werkdagen, geen volledige renovatie.
04 Een negatief verslag, en dan ?
Een negatief verslag verbiedt niet de woning te bewonen of te verkopen. Het opent een termijn om in orde te komen, waarna een controlebezoek moet vaststellen dat de inbreuken zijn weggewerkt.
Het typische verloop :
Dag 1
Negatief verslag afgeleverd
Het document somt elke inbreuk nauwkeurig op, met verwijzing naar het betrokken AREI-artikel. Dat is uw lastenboek : niets meer, niets minder.
Offerte
Becijfering van de conformiteitswerken
Punt per punt, met onderscheid tussen wat verplicht is en wat enkel aanbevolen wordt. Laat elke lijn uitleggen : sommige inbreuken kosten 50 € om weg te werken, andere 3 000 €.
Werken
Wegwerken van de inbreuken
Van enkele uren voor een kast en differentiëlen tot meerdere dagen als de bekabeling moet worden vervangen. Meteen ook het juiste moment om toekomstige behoeften te voorzien (laadpaal, extra kringen).
Bezoek
Controlebezoek
Hetzelfde organisme komt terug en kijkt enkel de vastgestelde punten na. Bij conformiteit volgt het positieve verslag en start een volledige nieuwe periode.
05 Prijs, duur en organismen
Prestatie
Indicatieve prijs
Keuring van een huishoudelijke installatie
120 – 220 €
Controlebezoek na werken
80 – 150 €
Opmaak van eendraadschema en situatieplan
200 – 600 €
Vervanging van de zekeringkast
1 200 – 2 800 €
Aanleg van een aardingsinstallatie
600 – 1 800 €
Volledige conformiteitsstelling (oudere woning)
800 – 4 500 €
De keuring zelf duurt één tot twee uur, naargelang de grootte van de woning. Ze moet gebeuren door een onafhankelijk erkend organisme, het bedrijf dat de werken uitvoerde, mag zijn eigen installatie niet keuren. Dat is een waarborg voor u, en verklaart waarom de keuring altijd apart gefactureerd wordt.
06 Het bijzondere geval van de verkoop
Bij de verkoop van een wooneenheid moet de verkoper een keuringsverslag van de elektrische installatie bezorgen. Is dat verslag negatief, dan blijft de verkoop mogelijk : de koper neemt de verplichting over om binnen de wettelijke termijn in orde te komen, en moet het organisme daarvan op de hoogte brengen.
In de praktijk leidt een negatief verslag bijna altijd tot een prijsonderhandeling, vaak ruim boven de werkelijke kostprijs van de werken, omdat de koper een onzekerheidsmarge inbouwt. De inbreuken wegwerken vóór de verkoop is dus zelden weggegooid geld.
De timing die u niet mag missen : reken op 2 tot 4 weken voor een keuringsafspraak, dan de duur van de werken, dan 1 tot 3 weken voor het controlebezoek. Start de procedure vóór u het pand te koop zet, niet na de ondertekening van het compromis.
Veelgestelde vragen
Hoelang blijft een positief verslag geldig ?
Voor een huishoudelijke installatie bedraagt de keuringsperiode 25 jaar. Let op : elke belangrijke wijziging tussendoor vraagt een nieuwe keuring, los van die vervaldag.
Kan men verkopen met een negatief verslag ?
Ja. De verkoop blijft mogelijk : de koper neemt de verplichting over om binnen de wettelijke termijn in orde te komen en brengt het keuringsorganisme op de hoogte. In de praktijk weegt dat sterk op de onderhandelde prijs.
Wie mag de keuring uitvoeren ?
Enkel een onafhankelijk erkend organisme. Het bedrijf dat de werken uitvoerde, mag zijn eigen installatie niet keuren. Bativo maakt de afspraak voor u en begeleidt de keurder ter plaatse.
Mijn installatie is oud : moet alles vernieuwd worden ?
Zelden. Een oude maar gezonde installatie komt vaak in orde door de kast, de differentiëlen, de aarding en de schema’s aan te pakken. De volledige bekabeling vervangen is enkel nodig als de geleiders zelf aangetast of te licht zijn.
Wat gebeurt er als ik niets doe ?
Naast het reglementaire risico is de echte inzet uw verzekering : bij een brand van elektrische oorsprong op een niet-conforme en niet-gekeurde installatie kan de verzekeraar zijn tussenkomst beperken of weigeren.