AREI-keuring & conformiteit

01 Wat is het AREI / RGIE?

Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI in het Nederlands, RGIE in het Frans) vormt in België het wettelijk kader voor de technische en veiligheidseisen die gelden voor elke elektrische installatie in woningen, handelszaken en industrie. Het werd grondig herzien in 2020 (Boek 1 van de Energiecode) om de veiligheid van personen en goederen te versterken.

Het AREI legt onder meer op : aanwezigheid van ten minste één differentiaal van 300 mA bovenaan de installatie en 30 mA-differentiëlen op gevoelige circuits (badkamer, keuken, buitenstopcontacten), een efficiënte aarding (lusvormige aardelektrode of aardpen), een modulaire zekeringkast met ééndraadsschema en etiketten, evenals een duidelijke scheiding van de circuits (verlichting, stopcontacten, grote toestellen).

Elke bestaande installatie in België moet in theorie aan deze eisen voldoen. In de praktijk vertonen veel oude installaties (van vóór 1981, maar ook talrijke installaties uit de jaren 80-90) niet-conformiteiten die bij een verkoop of renovatie moeten worden gecorrigeerd.

02 Wanneer is conformiteit verplicht?

Vier hoofdsituaties leiden tot de verplichting om uw installatie in orde te brengen :

• De 4 verplichte gevallen
• Verkoop van onroerend goed : verplicht voor elk goed waarvan de installatie nooit een positieve controle heeft gehad. De verkoper moet het rapport voorleggen bij compromis of akte.
• Grote renovatie : elke toevoeging van circuit, vervanging van zekeringkast of significante wijziging vereist een nieuwe controle.
• Schadegeval (brand, waterschade) : indien de installatie is getroffen, eist de verzekering conformiteit vóór vergoeding en heringebruikname.
• Nieuwe aansluiting : bij een aanvraag voor extra aansluiting (zonnepanelen, laadpaal) kan de netbeheerder conformiteit vereisen.

In geval van een verkoop is de inzet bijzonder : zelfs als de wet de koper toelaat om de conformiteit binnen 18 maanden na de akte aan te pakken, wordt een niet-conforme installatie vrijwel altijd gebruikt als hefboom om de verkoopprijs te verlagen. Een actueel attest voorleggen is dus een sterk commercieel argument.

03 Meest voorkomende niet-conformiteiten

Tijdens onze diagnoses komen we volgende defecten het vaakst tegen bij installaties die in orde moeten worden gebracht in België :

• Top 10 AREI-niet-conformiteiten
• Afwezige of defecte aarding (meting > 30 Ω)
• Afwezigheid van 30 mA-differentiaal op gevoelige circuits (badkamer)
• Zekeringkast zonder actueel ééndraadsschema
• Aanwezigheid van porselein, smeltzekeringen of VOB-kabels zonder buis
• Niet-gescheiden circuits (verlichting en stopcontacten op dezelfde zekering)
• Stopcontacten zonder aarding op verplichte plaatsen (keuken, badkamer, buiten)
• Soepele kabel in plaats van vaste kabel (XVB)
• Aftakdozen niet toegankelijk of zonder deksel
• Niet-naleving van beveiligingsvolumes in de badkamer
• Geen etikettering van de circuits in de zekeringkast

We stellen een duidelijk diagnoserapport op waarin elke niet-conformiteit wordt geklasseerd op kritikaliteit, en we offreren de correcties precies. Geen verrassingen na ondertekening van de offerte.

04 Ons proces in 5 stappen

Stap 1 — Volledige diagnose ter plaatse

Eén van onze gecertificeerde elektriciens bezoekt u voor een volledige inventaris van uw installatie : controle van de zekeringkast, circuits, aarding, differentiële beschermingen, conformiteit van de badkamervolumes, staat van kabels en aftakdozen. Het bezoek duurt 1 à 2 uur.

Stap 2 — Rapport en gedetailleerde offerte binnen 24 uur

Binnen 24 tot 48 uur ontvangt u een rapport met elke geïdentificeerde niet-conformiteit, samen met een gedetailleerde offerte post per post. Alles wordt opgesplitst: geen vaag forfait, u weet precies wat zal worden gedaan en waarom.

Stap 3 — Uitvoering van de correcties

Na validatie van de offerte plannen we de interventie. In de meeste gevallen duren de correcties 1 à 3 dagen : vervanging zekeringkast, toevoeging 30 mA-differentiëlen, herwerking aarding, vervanging defecte kabels. We werken proper, met minimale overlast.

Stap 4 — Planning van het bezoek erkend organisme

We maken zelf een afspraak met het erkende organisme van uw keuze (Vinçotte, BTV, OCB, AIB…). De gemiddelde wachttijd voor een afspraak bedraagt 2 à 4 weken naargelang de regio.

Stap 5 — Aanwezigheid op dag van controle

Op de dag zelf is een van onze elektriciens aanwezig om de inspecteur te begeleiden, vragen te beantwoorden, het bijgewerkte ééndraadsschema te leveren en eventuele kleine opmerkingen ter plaatse op te lossen. U ontvangt uw conformiteitsattest geldig 25 jaar.

05 Prijs en termijnen

De prijzen variëren sterk volgens de staat van de bestaande installatie. Hieronder een indicatief rooster dat we toepassen in Brussel en Waals-Brabant :

Deze prijzen zijn indicatief en omvatten materialen en werkuren. De definitieve offerte wordt altijd na bezoek opgesteld en wij verbinden ons ertoe geen meerprijs aan te rekenen tijdens de werf zonder voorafgaand schriftelijk akkoord.

06 De erkende organismen in België

Alleen een door FOD Economie erkend organisme mag het officiële attest afleveren. U bent vrij om uw keuze te maken, en wij werken met alle :

• Belangrijkste keuringsorganismen
• Vinçotte — een van de bekendste, dekt heel België
• AIB-Vinçotte — historisch, gefuseerd met Vinçotte
• BTV — sterk vertegenwoordigd in Brussel
• OCB (Organisme de Contrôle Belge) — erkend alternatief
• BCCA — certificaties in bouw en elektriciteit
• SECT — gespecialiseerd in elektrische installaties

Tarieven en termijnen tussen de organismen zijn globaal vergelijkbaar. Wij oriënteren u naar dat met de snelste beschikbaarheid voor uw postcode, vooral bij dringende verkoop.